Draadloze wifi-camera’s voor huurwoningen:de regels, toestemming en monteren zonder boren

Steeds meer huurders plaatsen een video deurbel bij de voordeur om de veiligheid rondom hun woning te verhogen. Maar deze dekt maar een klein deel van de woning en dat betekent dat de achtertuin vaak onbewaakt blijft.

Of het nu gaat om de achterdeur of de fietsenstalling, een slimme draadloze wifi-camera biedt u gemak en een veilig gevoel. Maar het plaatsen van een camera bij een huurwoning is minder eenvoudig dan bij een koopwoning.

Om het voor u eenvoudiger te maken vindt u hieronder of u een camera mag plaatsen, wat de regels zijn, hoe u toestemming kunt vragen aan uw verhuurder, hoe u een draadloze wifi-camera kunt monteren zonder boren, en onze aanbevelingen voor de beste slimme camera’s voor een huurwoning.

Mag u een slimme camera plaatsen als huurder?

Ja, in de meeste gevallen mag u als huurder een beveiligingscamera plaatsen bij uw huurwoning. Voor een deel gelden hiervoor dezelfde regels als bij een koopwoning, zoals de Algemene Verordening Gegevensbescherming, maar er zijn ook extra regels om rekening mee te houden.

Zo valt een draadloze wifi-camera onder de regels van zelf aangebrachte voorzieningen, en moet u officieel toestemming krijgen van uw woningcorporatie voordat u de camera mag plaatsen.

Naast toestemming van de woningcorporatie is het ook verstandig om eerst het gesprek aan te gaan met uw buren voordat u een slimme camera wilt plaatsen. Als u de camera plaatst en uw buren zijn hier niet van op de hoogte of hebben bezwaren, dan kan uw verhuurder op een later moment alsnog besluiten dat de camera weggehaald moet worden, ook als deze wel aan de privacywetgeving voldoet.

Voordat u naar de specifieke regels voor het plaatsen van een slimme camera bij een huurwoning kijkt, is dus het volgende belangrijk om te doen:

• Bespreek eerst met uw buren dat u het voornemen hebt om een slimme camera bij uw woning te plaatsen. Ga dit gesprek open aan en neem eventuele bezwaren serieus.
• Informeer bij uw woningcorporatie over de regels die zij hanteren, en vraag om toestemming voor het aanbrengen van zelf aangebrachte voorzieningen.

Het overslaan van deze stappen mag natuurlijk, maar daarmee vergroot u wel het risico dat bij klachten de woningcorporatie besluit dat u de camera weg moet halen. Let in alle gevallen op de montage: eventuele schade die ontstaat bij het plaatsen van de camera moet u zelf vergoeden.

In het geval dat uw buren klagen bij de woningcorporatie, terwijl uw camera voldoet aan alle regels, kunt u eventueel advies inwinnen bij het Juridisch Loket, de Woonbond of de Huurcommissie.

Wat zijn de regels voor een slimme camera bij een huurwoning?

Voor het plaatsen van een slimme camera bij een huurwoning gelden extra regels. Deze komen bovenop de bestaande regelgeving vanuit de AVG.

Regels specifiek voor een huurwoning

• U moet toestemming vragen aan uw verhuurder. Voor een zelf aangebrachte voorziening is toestemming nodig en in specifieke gevallen zoals een galerij of portiek gelden er aanvullende regels.
• Bij verhuizing bent u verplicht om de door u geplaatste camera weer weg te halen en de oorspronkelijke situatie te herstellen.
• Wanneer het installeren, of later verwijderen, schade veroorzaakt aan uw woning dan bent u verantwoordelijk voor het herstellen hiervan op basis van artikel 7:215 BW.
• Uw buren mogen geen last hebben van uw camera. Zelfs als deze voldoet aan alle regels kan uw woningcorporatie toch eisen dat u de camera weer verwijdert als uw buren klachten hebben.
• U mag in de meeste gevallen niet boren of schroeven in kozijnen, gevels of andere delen van de woning zonder expliciete toestemming.

Let op: Dit zijn de algemene regels die door vrijwel alle woningcorporaties gebruikt worden. Het kan zijn dat uw verhuurder meer of minder eisen stelt. De informatie verstrekt vanuit uw woningcorporatie is hierin altijd leidend.

AVG-regels voor het plaatsen van een video deurbel

De Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) stelt strenge eisen aan het gebruik van een beveiligingscamera, omdat deze persoonlijke gegevens kan vastleggen, zoals beelden van personen. Om ervoor te zorgen dat u voldoet aan de AVG, moet u de volgende regels naleven:

• Film alleen uw eigen eigendom: De camera mag alleen uw eigen voordeur en directe entree of tuin vastleggen. Het is niet toegestaan om de openbare weg, stoep, of eigendommen van buren (zoals hun voordeur, tuin, of ramen) te filmen. Pas de opnamehoek van de camera aan om dit te waarborgen.
• Informeer uw buren: U moet uw buren, directe en anderen die mogelijk worden gefilmd, duidelijk maken dat er een camera hangt. Dit kan bijvoorbeeld door een sticker of bordje bij uw voordeur te plaatsen met de tekst “Hier hangt een camera”.
• Beperk het doel van de opnames: Gebruik de camera alleen voor een duidelijk doel, zoals het beveiligen van uw woning of tuin. Het is niet toegestaan om opnames te maken voor andere doeleinden, zoals het bespioneren van buren of het verzamelen van beelden zonder noodzaak. In sommige gevallen kan uw woningcorporatie het verbieden om opnames te maken.
• Bewaar opnames niet langer dan nodig: Beelden mogen alleen worden opgeslagen als dat noodzakelijk is, bijvoorbeeld om een incident te onderzoeken. Zorg ervoor dat u geen beelden langer bewaart dan strikt noodzakelijk.
• Beveilig de opnames: Als uw deurbel beelden opslaat (lokaal, of in de cloud), moet u ervoor zorgen dat deze goed beveiligd zijn tegen onbevoegde toegang. Gebruik sterke wachtwoorden en gebruik wanneer mogelijk tweestapsverificatie.
• Wees transparant bij klachten: Als buren of anderen vragen hebben over uw video deurbel, leg dan uit dat u zich aan de AVG houdt. U kunt bijvoorbeeld laten zien welke beelden de camera opneemt om aan te tonen dat hun privacy niet wordt geschonden.

Let op: Als u zich niet aan deze regels houdt, kan dit leiden tot klachten of een onderzoek door de Autoriteit Persoonsgegevens. In een huurwoning kan uw verhuurder bij overtredingen eisen dat u de deurbel weer verwijdert. Zorg er dus voor dat uw deurbel correct is ingesteld en dat u de privacy van anderen respecteert.

Hoe vraagt u toestemming aan de woningcorporatie?

Voor het plaatsen van een beveiligingscamera bij een huurwoning moet u, in de meeste gevallen, officieel toestemming krijgen van uw woningcorporatie, omdat het zelf aangebrachte voorzieningen gaat. Het proces hiervoor verschilt per corporatie, maar meestal gaat het om de volgende stappen:

1. Controleer de regels van uw woningcorporatie Kijk in uw huurovereenkomst, de algemene huurvoorwaarden, of op de website van uw verhuurder of er specifieke regels zijn voor zelf aangebrachte voorzieningen, waaronder camera’s. Veel woningcorporaties hebben standaardformulieren of richtlijnen voor dit soort verzoeken.
2. Neem contact op Als u er met de website van uw verhuurder niet uitkomt, neem dan contact op met de klantenservice of bespreek de situatie met de wijkbeheerder. Zij kunnen u eenvoudig helpen aan formulieren wanneer nodig, of uw vragen neerleggen bij de juiste persoon.
3. Dien een schriftelijk verzoek in Wanneer uw woningcorporatie vraagt om een schriftelijk verzoek, via e-mail of een brief. Vermeld dan in uw verzoek de volgende punten:
   • Uw naam, adres, en contactgegevens.
   • Een korte beschrijving van de camera (bijv. merk, type, en hoe deze wordt geïnstalleerd).
   • Een uitleg waarom u de camera wilt plaatsen (bijv. voor extra veiligheid).
   • Een bevestiging dat de camera en de plaatsing voldoet aan de AVG (bijv. “De camera filmt alleen mijn eigen voordeur en niet de openbare weg of eigendommen van buren”).
   • De toezegging dat u eventuele schade bij plaatsing of verwijdering zult herstellen.
   • Indien relevant: dat u met buren hebt gesproken en zij geen bezwaren hebben.

Heeft uw verhuurder een standaardformulier, vul deze dan zo volledig mogelijk in om uw aanvraag voor toestemming te doen. U vindt deze formulieren onder andere bij Trivire, Woonkracht10, Ymere, let erop dat de werkwijze na publicatie van dit artikel kan wijzigen, neem bij twijfel altijd contact op met uw verhuurder.

4. Houd rekening met de reactietijd Woningcorporaties hebben vaak een verwerkingstijd van een paar dagen tot enkele weken. Bewaar een kopie van uw verzoek en eventuele reacties die u ontvangt. Installeer de deurbel pas als u schriftelijke goedkeuring hebt ontvangen.

Advies: De 3 beste slimme draadloze wifi-camera’s voor een huurwoning

Eufy Solo Cam S340

De Eufy Solo Cam S340 is een uitstekende optie wanneer u een betrouwbare slimme camera wilt zonder terugkerende kosten voor batterijen of elektriciteit. Deze camera beschikt over een geïntegreerd zonnepaneel, waardoor u nooit de batterij hoeft te verwisselen en werkt eenvoudig samen met Eufy Video Doorbell E340.

De camera volgt bewegingen automatisch, zodat u nooit iets mist, heeft een QHD resolutie en kan ook infrarood-opnames maken voor helder nachtzicht. Met instelbare bewegingszones filmt u alleen uw eigen terrein, hiermee voldoet u aan de AVG-regelgeving.

U kunt deze camera bevestigen met dakgootmontage of met sterke dubbelzijdige tape. Bij verhuizing verwijdert u de camera eenvoudig, wat voldoet aan de eis om de woning in originele staat achter te laten.

Beelden van de Eufy Solo Cam S340 worden lokaal opgeslagen, maar een sterke wifi verbinding is wel noodzakelijk.

TP-Link Tapo C520WS

De TP-Link Tapo C520WS is een budget slimme draadloze wifi-camera die u eenvoudig kunt bevestigen met sterke dubbelzijdige tape zoals Tesa Powerbond. Met een relatief licht gewicht is deze camera eenvoudig op te hangen zonder boren en daarmee ideaal voor een huurwoning.

De camera draait 360 graden rond en neemt op in 3K beeldkwaliteit, waardoor u een helder beeld krijgt van uw entree of tuin. In de app bekijkt u live beelden en kunt u meeluisteren. Met de bewegingsdetectie en privacyzones stelt u eenvoudig in dat alleen uw eigen terrein wordt gefilmd.

Beelden bewaart u lokaal op een SD-kaart, of tegen een vast bedrag per maand in de Tapo cloud. Bij verhuizing verwijdert u de camera eenvoudig en kunt u deze hergebruiken in uw nieuwe woning. Let erop dat de SD-kaart om beelden lokaal op te slaan niet meegeleverd wordt bij de camera.

TP-Link Tapo C460 Solar Kit

De TP-Link Tapo C460 Solar Kit is specifiek ontworpen voor eenvoudige montage zonder boren. U bevestigt deze slimme camera met een magnetisch bevestigingssysteem. Zowel de basis als de camera zelf zijn sterk magnetisch, zodat u het geheel eenvoudig en toch zeer stevig op een metalen oppervlak kunt bevestigen.

Dankzij het meegeleverde zonnepaneel zorgt ervoor dat u nooit de batterij hoeft op te laden. Dankzij de 4K opnames heeft u altijd een haarscherp beeld van wat er rondom uw woning gebeurt, alleen is er wel een sterk wifi signaal nodig waar u de camera ophangt.

Deze camera is ideaal als u metalen oppervlakken heeft zoals metalen deuren, raamkozijnen of stalen balken. De bevestiging is volledig schadevrij en bij verhuizing verwijdert u de camera in enkele seconden. Met instelbare bewegingszones voldoet u eenvoudig aan alle privacy regels

Uw slimme camera ophangen zonder boren

Hieronder vindt u de meest effectieve om uw camera op te hangen aan uw huurwoning zonder boren:

• Sterke dubbelzijdige (industriële) tape Ideaal voor lichtere camera’s (tot ongeveer 200-400 gram, afhankelijk van de tape). Gebruik bijvoorbeeld Tesa Powerbond, of vergelijkbare montagetape. Maak het oppervlak eerst goed schoon en droog (ontvetten met alcohol werkt het best). Druk de tape minimaal 30 seconden stevig aan voor maximale hechting. Deze methode werkt het beste op een gladde ondergrond zoals kunststof kozijnen, geschilderde muren of metaal.
• Magnetische bevestiging Heeft u metalen oppervlakken in de buurt, zoals een metalen deur, stalen balk, regenpijp of aluminium kozijn? Dan is een magnetische houder de snelste en meest flexibele oplossing. De camera (of de meegeleverde magnetische basis) klikt eenvoudig vast en is in seconden weer te verwijderen. Geen restjes, geen schade. De TP-Link Tapo C460 Solar Kit maakt hier slim gebruik van met een sterk magnetisch systeem dat zelfs bij wat wind vaak goed blijft zitten.
• Dakgoot- of klembevestiging Voor een hoger of breder zicht is dakgootmontage een slimme keuze. U klemt de houder gewoon over de dakgoot heen, geen gereedschap nodig. Dit werkt goed bij veel huurwoningen en geeft vaak een mooi overzicht van de achtertuin of fietsenstalling. Ook klemmen voor regenpijpen of balken zijn een optie. Deze methode is vooral handig voor zwaardere camera’s, zoals de Eufy Solo Cam S340.

Let op: Kies altijd een bevestigingsmethode die past bij het gewicht van uw camera en het type oppervlak. Te zware camera’s op alleen tape kunnen na verloop van tijd loslaten, dus bij twijfel combineren of voor magneten/klemmen kiezen. Gebruik bij voorkeur producten die specifiek bedoeld zijn voor buitengebruik (weerbestendig).

Test ook altijd eerst of de gekozen methode stabiel genoeg is bij wind en regen en hang de camera op een plaats waar die niet zomaar vanaf de grond verwijderd kan worden.

Met deze alternatieven voor boren voldoet u aan de eisen van vrijwel elke woningcorporatie: de originele staat van de woning blijft intact en bij verhuizing verwijdert u alles in een handomdraai zonder schade na te laten.

Wat moet u doen met uw slimme camera bij werkzaamheden?

Wanneer u bericht krijgt over werkzaamheden in of aan uw huurwoning, dan kan dit gevolgen hebben voor uw camera of andere zelf aangebrachte voorzieningen. Als er werkzaamheden plaatsvinden aan de gevel, het schilderwerk, of op locaties waar uw camera hangt, dan is het verstandig om uw draadloze wifi-camera tijdelijk weg te halen.

Wat er precies van u verwacht wordt, en wat u kunt verwachten van de aannemer op het gebied van zelf aangebrachte voorzieningen, vindt u in de bewonersinformatie die u van uw verhuurder of de aannemer krijgt. Lees dit goed door, vrijwel altijd bevat het een onderdeel over zelf aangebrachte voorzieningen, of ZAV’s.

Staat er niets in de informatie die u ontvangen heeft, of heeft u aanvullende vragen, neem dan contact op met de aannemer of uw woningcorporatie om deze vragen te stellen en te bespreken wat verstandig is.

In alle gevallen kunnen wij vooral adviseren dat voorkomen beter is dan genezen: als u twijfelt, haal dan de slimme camera tijdelijk weg en plaats deze na de werkzaamheden weer terug. Dit voorkomt beschadiging van uw camera en discussies met de aannemer of verhuurder.