Tijdens onze projecten komen we regelmatig woningen tegen waar de bewoners zelf aan het klussen zijn gegaan om de woning meer naar eigen smaak aan te passen. Dit is niet direct een probleem, maar het kan wel voor uitdagingen zorgen wanneer er werkzaamheden uitgevoerd gaan worden aan uw woning.
Zo kan het zijn dat aanpassingen aan uw oude keuken ongedaan gemaakt worden als de woningcorporatie een nieuwe keuken wil plaatsen. In dit artikel kijken we naar wat zelf aangebrachte voorzieningen zijn, maar vooral ook naar wat er van u verwacht wordt, of wat u kunt verwachten tijdens aangekondigde werkzaamheden.
Wat zijn zelf aangebrachte voorzieningen?
Zelf aangebrachte voorzieningen, of zav’s in het kort, zijn aanpassingen die u zelf heeft gedaan of laten doen aan uw huurwoning. Hierbij kan het gaan om hele kleine dingen, zoals het plaatsen van een video deurbel bij uw huurwoning, of grotere aanpassingen zoals het zelf plaatsen van een nieuwe keuken. Maar ook het leggen van een nieuwe vloer, over de bestaande vloer, schilderwerk, of het plaatsen van een schutting in de tuin vallen onder zelf aangebrachte voorzieningen.
Deze aanpassingen aan de woning zijn gedaan op uw initiatief, betaald door u (of soms de vorige huurder) en het onderhoud is ook uw verantwoordelijkheid. Wanneer u de woning verlaat dan bent u volgens de wet, artikel 7:215 BW, verplicht om de aanpassingen ongedaan te maken, of eventueel met toestemming over te dragen aan de nieuwe huurder.
In vrijwel alle gevallen moet u eerst toestemming vragen aan de woningcorporatie voor u de aanpassingen mag doen. Pas hierna mag u officieel van start met de werkzaamheden.
Hoe vraagt u toestemming aan de woningcorporatie?
Voor zelf aangebrachte voorzieningen in uw huurwoning moet u vrijwel altijd toestemming vragen aan uw verhuurder. Heeft u dit nog niet gedaan, maar bijvoorbeeld uw video deurbel alleen in overleg met uw buren geplaatst, dan is het verstandig om alsnog toestemming te vragen.
De meeste woningcorporaties hebben een standaardformulier om in te vullen, zoek hiervoor op de website van uw verhuurder naar “zelf aangebrachte voorzieningen” of “zelf klussen”. Mocht u niets kunnen vinden, neem dan contact op met de klantenservice, zij kunnen u de weg wijzen.
Wat voor werkzaamheden worden er uitgevoerd?
Om de weten of u iets moet doen met de zelf aangebrachte voorzieningen is het belangrijk om te weten wat voor werkzaamheden er uitgevoerd worden. Zo kan het zijn dat de keukens vervangen worden, als u zelf aanpassingen gedaan heeft aan de keuken dan kan het zijn dat deze verdwijnen.
Of misschien wil de woningcorporatie groot onderhoud uitvoeren en is schilderwerk aan de buitenkant van uw woning onderdeel van de werkzaamheden, in dat geval zou u bijvoorbeeld een video deurbel tijdelijk moeten verwijderen zodat de schilderwerkzaamheden uitgevoerd kunnen worden.
Heeft u zelf aangebrachte voorzieningen waar de werkzaamheden, zoals beschreven in de documentatie die u ontvangen heeft, niet bij in de buurt komen. Dan is er meestal niets aan de hand.
Wat zegt het projectboekje over zelf aangebrachte voorzieningen?
In het informatiepakket wat u ontvangen heeft van de woningcorporatie en/of de aannemer vindt u niet alleen terug welke werkzaamheden er gepland staan voor uw woning, maar vaak ook een opmerking of kopje over wat te doen met zelf aangebrachte voorzieningen.
De informatie die u in het bewonersboekje vindt is leidend bij het antwoord op de vraag wat er van u verwacht wordt. Als het bewonersboekje duidelijk aangeeft dat zelf aangebrachte voorzieningen verwijderd moeten worden, dan is dit wat er van u verwacht wordt.
Het kan ook zijn dat u alleen een opmerking vindt over het verwijderen van de aangebrachte voorzieningen als de aannemer hier tijdens de uitvoer van het werk last van heeft, in dit geval is het handig om met de aannemer te bespreken wat er nodig is.
In sommige gevallen biedt de aannemer aan om zelf aangebrachte voorzieningen, zoals zonwering, airco, een buitenlamp etc tijdelijk voor u te verwijderen en na de werkzaamheden terug te plaatsen. Hier tekent u dan wel akkoordverklaring voor, waar meestal in staat dat eventuele schade niet verhaald kan worden op de aannemer of een andere externe partij.
Vraag de aannemer of bewonersbegeleider om advies
Staat er niets in de informatie die u ontvangen heeft, of komt u er niet uit, vraag dan de aannemer op uw project of de bewonersbegeleider om advies. Zij weten van de werkzaamheden en kunnen u vaak op basis van ervaring vertellen of u de aanpassing aan uw woning weg moet halen of niet.
Als een huisbezoek voor de start van de werkzaamheden onderdeel is van het project, dan is ook dit een goed moment om vragen te stellen over wat er van u verwacht wordt. Er kan dan direct met u meegekeken en gedacht worden, of er kunnen foto’s gemaakt worden voor iemand anders om te beoordelen, waarna u later antwoord krijgt.
Komt u er met de informatie die u heeft ontvangen, de aannemer en de woningcorporatie niet uit? Dan kunnen wij u alleen adviseren om uit voorzorg de aanpassingen die u gedaan heeft weg te halen, hiermee voorkomt u dat er problemen kunnen ontstaan.
In het geval dat u geen toestemming gevraagd heeft voor uw zelf aangebrachte voorziening, dan voorkomt u hiermee mogelijk ook dat de woningcorporatie er alsnog een probleem van maakt.